卖房人违约该怎么处理

法律分析：
（1）合同有违约约定时，买房人可依据合同中明确的违约金数额或计算方式，要求卖房人承担违约责任并支付违约金，这体现了合同的约定优先原则。
（2）合同未约定违约条款的情况下，买房人可根据实际损失索赔，像房价上涨带来的差价损失等，这是为了弥补买房人因卖房人违约遭受的经济损失。
（3）买房人可先与卖房人协商，要求其继续履行合同，完成房屋交付与过户登记；若协商不成，可发书面催告函，给予合理履行期限。
（4）若卖房人在催告后仍不履行，买房人可向法院起诉，选择要求强制履行合同或者解除合同并要求赔偿损失。同时，收集和保留合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，能为自身主张提供有力支持。

提醒：
处理卖房人违约纠纷时，要严格按法律程序操作，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若合同有违约明确条款，按照约定要求卖房人承担违约责任，支付违约金。
（二）合同未约定违约条款，根据实际损失如房价上涨差价损失等要求赔偿。
（三）先与卖房人协商，要求继续履行合同、交付房屋并办理过户登记。
（四）卖房人拒绝，发书面催告函，给予合理履行期限。
（五）卖房人仍不履行，向法院起诉，要求强制履行合同或解除合同并赔偿损失。
（六）收集和保留相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看合同规定，若有违约条款，按约定让卖房人付违约金；若未约定，按实际损失，像房价差价等要求赔偿。

2.先和卖房人协商，要求继续履行合同，完成房屋交付与过户。若拒绝，发书面催告函并给合理期限。

3.若卖房人仍不履行，可起诉，要求强制履行或解除合同并获赔偿。注意保留合同、付款凭证等证据。
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结论：
卖房人违约，买房人可按合同约定要求其承担违约责任，若合同未约定则根据实际损失索赔；可先协商让其继续履行合同，拒绝时发书面催告函，仍不履行可起诉，同时要收集保留相关证据。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若合同有违约条款，买房人可依约要求卖房人支付违约金；若合同未约定，可主张实际损失赔偿，像房价上涨的差价损失等。买房人先协商让卖房人继续履行合同是合理的解决方式，书面催告是给卖房人最后履行的机会。若卖房人仍不履行，买房人通过起诉来维护自身权益，要求强制履行或解除合同并获赔偿是合法途径。而收集保护证据是为了在主张自己的权利时有足够支撑。如果您在房屋买卖中遇到类似的违约问题，不知如何处理，可向专业法律人士咨询解决办法。
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卖房人违约，买房人可从三方面处理。一是明确违约责任，先查看合同约定，若有违约明确条款，可依约要求卖房人承担违约责任、支付违约金；若合同未约定，可根据实际损失如房价上涨差价等要求赔偿。
二是积极沟通解决，先与卖房人协商，要求继续履行合同、交付房屋并办理过户登记；若卖房人拒绝，可发书面催告函并给予合理履行期限。
三是采取法律措施，若卖房人经催告仍不履行，买房人可向法院起诉，要求强制履行合同或解除合同并要求赔偿损失。同时注意收集和保留合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，以支持自身主张。