离婚只有一套房怎样分割

法律分析：
（1）离婚分割唯一房产，优先看双方能否协商一致，能协商的按协商方案处理，这种方式灵活且能避免过多纠纷。
（2）协商不成时，要判断房产性质。一方婚前购买且登记在该方名下的房产，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。
（3）婚后共同购买的房产属于夫妻共同财产。法院通常根据实际情况处理，可能将房屋判归一方，获得房屋的一方给予另一方相应补偿，补偿数额依据房屋市场价值、剩余贷款等因素确定。
（4）若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，然后就所得价款进行分割。另外，若一方存在过错，在分割时会少分。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。
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离婚分割唯一房产，应先协商，协商一致按方案处理。协商不成则判断房产性质。
1.一方婚前购买且登记在该方名下的房产，属个人财产，离婚时不分割。
2.婚后共同购买的房产，属夫妻共同财产。法院会根据实际情况，可能将房屋判归一方，获得房屋方给予另一方补偿，补偿数额依房屋市场价值、剩余贷款等确定。
3.若双方都不主张房屋所有权，可对房屋拍卖、变卖，就所得价款分割。
4.一方存在过错的，分割时可少分。

建议夫妻双方尽量友好协商解决房产分割问题。若协商不成需诉讼，要及时收集购房合同、出资凭证等相关证据，以更好维护自身权益。
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结论：
离婚分割唯一房产，能协商按协商方案处理；协商不成，婚前一方购买且登记在其名下的为个人财产不分割，婚后共同购买属共同财产，法院会根据情况处理，还可能考量过错因素少分。
法律解析：
根据民法典相关规定，离婚时夫妻财产分割遵循一定规则。在分割唯一房产时，首先尊重双方意愿，协商一致的按协商方案执行。若无法协商，对于房产性质的判断很关键。一方婚前购买且登记在其名下的房产，因购买行为发生在婚前，资金多为个人财产，所以通常认定为个人财产，离婚时不参与分割。婚后共同购买的房产，基于婚姻关系存续期间的共同投入，属于夫妻共同财产。法院在处理时会综合考虑多种因素，比如将房屋判归一方并由其给予另一方补偿，补偿数额依据房屋市场价值、剩余贷款等确定；若双方都不想要房屋，会对其进行拍卖、变卖后分割价款。同时，若一方存在过错，为保障无过错方权益，分割时过错方会少分。如果您在离婚房产分割方面存在疑问或遇到难题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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（一）双方能协商一致，就按照协商好的方案来处理房产分割问题。

（二）协商不成时，先判断房产性质：
1.一方婚前购买且登记在该方名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.婚后共同购买的房产，属于夫妻共同财产。法院一般根据实际情况，可能将房屋判给一方，获得房屋的一方给另一方相应补偿，补偿数额参考房屋市场价值、剩余贷款等因素。
3.若双方都不想要房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，然后对所得价款进行分割。
4.若一方存在过错，在分割房产时可以少分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.离婚分割唯一房产，先尝试协商，能达成一致就按协商方案处理。

2.协商不成则判断房产性质。一方婚前买且登记在其名下，属个人财产不分割；婚后共同购买是共同财产。

3.法院会根据实际情况处理，可能判给一方，获得方补偿另一方，补偿按房屋价值、贷款等定。双方都不要房，可拍卖变卖后分割价款。

4.若一方有过错，分割时可少分。