二人房贷不还银行怎么处理

（一）若二人面临房贷还款困难，应在逾期初期主动与银行沟通，说明自身经济状况，尝试申请延长还款期限、变更还款方式等，避免银行采取进一步措施。
（二）若收到银行律师函，需重视并尽快与银行协商解决方案，比如制定可行的还款计划，争取银行撤诉。
（三）在法院判决后，应按照判决要求积极偿还贷款本息，避免银行申请强制执行，导致房产被拍卖等严重后果。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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二人房贷不还，银行会采取一系列措施，最终影响借款人信用和资产。
1.银行处理流程：还款逾期初期，银行会通过电话、短信提醒还款，并收取逾期利息和滞纳金；逾期达到一定期限，银行会发律师函告知违约后果；仍未解决，银行将向法院提起诉讼。法院判决后要求借款人限期偿还贷款本息，若拒不履行，银行可申请强制执行，拍卖、变卖抵押房产并优先受偿。
2.信用影响：二人的逾期记录会上报征信系统，影响个人信用，对日后贷款、办信用卡等金融活动造成阻碍。

建议二人在发现还款困难时，及时与银行沟通协商，申请延期还款或调整还款计划，避免逾期产生严重后果。
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结论：二人房贷不还，银行会依次进行提醒、发律师函、诉讼等流程，若借款人不履行判决，银行可强制执行抵押房产，且二人逾期记录会影响个人信用。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，借款人与银行签订贷款合同后，有按时还款的义务。房贷不还属于违约行为，银行有权采取相应措施维护自身权益。还款逾期初期银行的提醒及收取逾期利息和滞纳金是正常的督促手段；发律师函、提起诉讼则是进一步追究违约责任。法院判决后，借款人应履行还款义务，若拒不履行，银行申请强制执行符合法律规定。抵押房产拍卖、变卖所得价款用于优先偿还贷款，保障了银行债权。而逾期记录上报征信系统是对失信行为的一种约束。如果遇到房贷还款相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。
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法律分析：
（1）银行在房贷还款逾期初期进行提醒并收取费用，这是基于贷款合同约定，保障银行资金安全和收益的常见做法。银行有权利依据合同要求借款人承担逾期利息和滞纳金。
（2）银行发送律师函和提起诉讼，是依法维护自身债权的手段。若借款人违约，银行有权通过法律途径追讨欠款。
（3）法院判决后，借款人有义务按照判决偿还贷款本息。若拒不履行，银行申请强制执行，拍卖、变卖抵押房产以优先受偿，这是司法保障债权人权益的措施。
（4）逾期记录上报征信系统，是金融监管的要求。不良信用记录会对借款人的金融活动产生负面影响，是对违约行为的一种约束。

提醒：按时偿还房贷至关重要，若还款困难应及时与银行沟通协商解决方案，避免逾期产生不良后果。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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1.还款逾期初期，银行会通过电话、短信提醒还款，同时收取逾期利息和滞纳金。
2.若持续逾期不还，银行会发律师函告知违约后果。
3.若问题仍未解决，银行会起诉至法院，法院判决后要求限期偿还本息。
4.若借款人不履行，银行可申请强制执行，拍卖、变卖抵押房产优先受偿。
5.二人逾期记录会上报征信，影响后续金融活动。