房子借亲戚住20年不还咋办

（一）自行与亲戚沟通协商时，注意要以书面、邮件、短信等能留痕的方式进行，明确表达要求其归还房屋的意愿，留存好沟通记录，作为后续可能使用的证据。
（二）收集证据时，除了房屋产权证书、出借房屋的聊天记录、证人证言外，还可以查找当初交付房屋钥匙等相关凭证，进一步强化证据链。
（三）向人民调解委员会申请调解，积极配合调解工作，如实陈述情况，争取达成双方都能接受的调解协议。
（四）若调解不成提起诉讼，要按照法院要求准备好起诉状和相关证据材料，积极参加庭审。若法院判决后亲戚不归还，及时申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
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1.当遇到亲戚借住房屋20年不还且未约定归还期限的情况，应通过合法途径维护自身权益。可以先尝试与亲戚沟通协商，若不行则收集证据通过调解或诉讼解决。
2.解决措施和建议如下：
-先自行与亲戚友好沟通，要求归还房屋，同时保留沟通记录，如聊天记录、通话录音等。
-若协商无果，收集相关证据，像房屋产权证书证明自身对房屋的合法产权，出借房屋的聊天记录、证人证言等证明房屋是借住性质。
-可向人民调解委员会申请调解，争取达成调解协议和平解决。
-若调解不成，向法院提起诉讼，依据规定，对于无权占有不动产，权利人可请求返还原物。
-若法院判决后亲戚仍不归还，可申请强制执行。
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结论：
房屋出借未约定归还期限，亲戚借住20年不还，可先自行协商，协商无果收集证据，申请人民调解委员会调解，调解不成向法院诉讼，判决后不还可申请强制执行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。当房屋出借未约定归还期限，亲戚长期借住不还时，自行协商是温和解决问题的方式，保留沟通记录可作为后续处理的依据。收集房屋产权证书、聊天记录、证人证言等证据，能证明自己对房屋的合法产权以及房屋出借的事实。向人民调解委员会申请调解，若能达成调解协议可高效解决纠纷。若调解不成，向法院提起诉讼是维护自身权益的有力手段，法院会依据事实和法律作出判决。若亲戚在判决后仍不归还房屋，可申请强制执行。若在处理此类问题时遇到困难，欢迎向专业法律人士咨询以获取更准确有效的解决方案。
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法律分析：
（1）自行协商是解决纠纷的首选方式，与亲戚友好沟通并保留记录，为后续维权提供证据。
（2）收集证据是关键步骤，房屋产权证书可证明合法产权，聊天记录、证人证言等能证明出借事实，这些证据能支持自己的诉求。
（3）向人民调解委员会申请调解，可在中立第三方的主持下，尝试和平解决问题，达成双方都能接受的调解协议。
（4）若调解不成，向法院提起诉讼是有力的维权手段。依据规定，无权占有不动产，权利人有权请求返还原物。
（5）法院判决后，若亲戚仍不归还房屋，可申请强制执行，通过法律强制力保障自身权益。

提醒：
在处理此类纠纷时，要及时保留证据。不同案件情况存在差异，建议咨询以获取更精准的解决方案。
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当亲戚借住房屋20年不还且未约定归还期限时，可采取以下办法：
一是自行沟通，要求亲戚归还房屋，并留存沟通记录。
二是若沟通无果，收集证据，如房产证、聊天记录、证人证言等。
三是申请人民调解委员会调解，达成调解协议。
四是若调解不成，向法院起诉，要求返还房屋。
五是若法院判决后亲戚仍不归还，可申请强制执行。