三兄弟共有一套房怎么分割

法律分析：
（1）三兄弟共有一套房分割时，若存在有效协议，遵循协议约定处理，这体现了当事人意思自治原则，保障了共有人预先的安排。
（2）没有协议时，共有人先自行协商确定分割方式。这给予了当事人自主解决问题的空间，利于维护亲情关系。
（3）若无法达成协议，对于能分割且不影响价值的房屋，进行实物分割；难以分割或分割会减损价值的，通过折价、拍卖或变卖房屋后分配价款。
（4）若部分共有人想取得房屋所有权，可对其他共有人补偿；都不想取得则拍卖、变卖房屋后分配价款。
（5）若协商无果，可向法院起诉，法院会依据实际情况和公平合理原则判决。

提醒：
在协商和分割过程中要保留好相关证据。不同案件情况不同，若有疑问建议咨询进一步分析。
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（一）有协议时，按照事先达成的协议对房屋进行分割。
（二）无协议时，三兄弟先自行协商确定分割方式。
（三）若无法达成协商协议，房屋可分割且不影响价值的，直接对房屋实物进行分割。
（四）若房屋难以分割或分割会降低价值，将房屋折价或者拍卖、变卖后，对所得价款进行分割。
（五）若有共有人想取得房屋所有权，由其对其他共有人给予相应补偿。
（六）若都不想取得房屋所有权，将房屋拍卖、变卖后分配价款。
（七）若上述协商均无法解决，可向法院起诉，由法院依据公平合理原则判决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
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1.三兄弟分割共有房屋，有协议的按协议办，没协议的可协商确定分割方式。
2.协商不成时，能分割且不损价值就实物分割；难分割或分割会损价值的，就折价或拍卖、变卖后分价款。
3.有人想取得房屋所有权，就补偿其他共有人；都不想取得，就拍卖、变卖后分配价款。协商不成可起诉，法院会公平判决。
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结论：
三兄弟共有房屋分割，有协议按协议处理；无协议先协商，协商不成，能实物分割则实物分割，不能则折价、拍卖或变卖后分割价款；有人想取得所有权可补偿他人，都不想则拍卖变卖分配价款，协商无果可起诉由法院判决。
法律解析：
依据民法典物权编相关规定，共有人对共有物的分割，应遵循约定优先原则，有协议时按协议处理能保障各方权益。若没有协议，共有人先进行协商，这体现了当事人意思自治。当无法达成协商一致时，根据房屋实际情况选择分割方式。能进行实物分割且不影响价值的，实物分割是最直接的方式；若难以分割或分割会减损价值，通过折价、拍卖或变卖并分割价款，可避免资源浪费和价值损失。有人想取得房屋所有权给予他人补偿，以及都不想取得时拍卖变卖再分配价款，都是合理的解决途径。若协商不成向法院起诉，法院会依公平合理原则判决，确保分割结果公正。如果您在房屋共有分割方面遇到难题，可向专业法律人士咨询获取更详细的法律建议。
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1.三兄弟共有房屋分割应先看有无协议，有协议按协议处理，无协议则共有人可协商确定分割方式。若无法达成协议，能分割且不影响价值的，进行实物分割；难以分割或会减损价值的，对折价、拍卖或变卖所得价款分割。
2.若部分共有人想取得房屋所有权，可给予其他共有人补偿；若都不想取得，可拍卖、变卖房屋后分配价款。协商不成，可向法院起诉，法院会依公平合理原则判决。
3.解决措施与建议：共有人应积极沟通，以友好协商为优先方式解决分割问题。若协商困难，可请中立第三方调解。若仍无法解决，及时向法院起诉，让法院依据法律和实际情况作出公正判决。