购房定金维权如何进行

法律分析：
（1）因开发商原因致合同无法订立，如未获预售许可，购房者有权要求双倍返还定金。此时应先与开发商协商，用书面函件明确指出开发商违约情况及自身诉求。
（2）若协商不成，购房者要收集认购书、定金支付凭证、沟通记录等证据，向消协等相关部门投诉，以维护自身权益。
（3）若问题依旧未解决，可通过法律途径，向法院提起诉讼，要求开发商双倍返还定金。
（4）若因购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还，但可尝试与开发商友好协商部分退还。
（5）因不可归责于双方的事由致合同未能订立，购房者可要求退还定金。

提醒：购房定金维权时要注意保留相关证据，不同情况处理方式不同，若有复杂问题，建议咨询进一步分析。
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（一）开发商原因致合同无法订立
与开发商协商，用书面函件说明开发商违约情况和自己诉求；协商不成，收集认购书、定金支付凭证、沟通记录等证据，向消协等相关部门投诉；若问题依旧未解决，向法院提起诉讼，要求开发商双倍返还定金。

（二）购房者自身原因不想购房
与开发商友好协商，尝试争取部分退还定金。

（三）不可归责于双方的事由致合同未能订立
购房者可要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.因开发商问题致合同无法订立，像未取得预售许可，购房者可要求双倍返还定金。先协商，用书面函件表明诉求；协商不成，收集认购书等证据投诉；仍未解决就起诉。

2.若购房者自身不想买，定金通常不退，但可友好协商争取部分退还。

3.因不可归责双方的事由致合同未订立，购房者可要求退还定金。
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结论：
购房定金维权分不同情形处理，开发商原因致合同无法订立，购房者可要求双倍返还；购房者自身原因不想购房，定金一般不退但可协商；不可归责于双方的事由致合同未订立，购房者可要求退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若开发商未获预售许可等自身原因无法订立合同，属于违约，购房者可要求双倍返还定金。可先协商并书面表明诉求，协商不成收集证据投诉，仍未解决则可起诉。若因购房者自身原因不想购房，按规定定金不予退还，但可友好协商部分退还。因不可归责于双方的事由导致合同未能订立，购房者有权要求退还定金。如果您在购房定金方面遇到问题，可向专业法律人士咨询具体解决方案。
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1.购房定金维权要依不同情形处理。若因开发商问题如未获预售许可致合同无法订立，购房者可要求双倍返还定金；若因自身原因不想购房，定金通常不退，但可协商部分退还；若因不可归责于双方的事由致合同未订立，购房者可要求退还定金。
2.解决措施和建议如下：
-开发商原因导致合同无法订立时，先与开发商协商，用书面函件表明开发商违约及自身诉求。
-协商不成，收集认购书、定金支付凭证、沟通记录等证据，向消协等相关部门投诉。
-若问题依旧未解决，通过法律途径，向法院提起诉讼，主张开发商双倍返还定金。
-因自身原因不想购房，与开发商友好协商争取部分退还定金。