协议离婚房产怎么分配有法律效力

1.协议离婚时，夫妻自行协商房产分配，满足条件的协议有法律效力。一是内容为双方真实意愿，无欺诈、胁迫；二是不违法违规，不损害他人权益。

2.共同房产可按约定比例分配，一方拿房补偿另一方，或卖房分款。婚前个人房产通常归原主，另有约定除外。

3.达成协议后，签书面离婚协议明确分配，办离婚登记协议生效，后续按协议办房产过户。
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1.协议离婚时夫妻自行协商房产分配，满足一定条件的协议具有法律效力。这些条件包括协议是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情况，且不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。
2.对于夫妻共同财产的房产，双方可按约定比例分配，如一方获所有权并补偿另一方，也可出售后分割房款。若为一方婚前个人财产，通常归该方，另有约定除外。
3.达成分配协议后，要签订书面离婚协议明确房产分配，并办理离婚登记使协议生效。之后需按协议办理房产过户等相关手续。

建议夫妻在协商房产分配时保持理性和公平，签订协议前可咨询专业法律人士确保协议合法有效。办理手续时按规定流程操作，避免后续纠纷。
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结论：
协议离婚时夫妻可自行协商房产分配，满足一定条件的协议具有法律效力，要按规定办理手续。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，夫妻协议离婚自行协商房产分配，需满足协议是双方真实意思表示、不违反法律法规强制性规定且不损害国家、集体和他人合法权益这些条件，协议才具法律效力。若房产是夫妻共同财产，可按约定比例分配或出售后分割房款；若为一方婚前个人财产，通常归该方，另有约定除外。达成协议后，应签订书面离婚协议明确房产分配，办理离婚登记手续后协议生效，之后还需按协议办理房产过户等手续。若在协议离婚房产分配过程中遇到问题，可向专业法律人士咨询，以便维护自身合法权益。
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（一）签订协议时确保双方是真实意愿表达，避免欺诈、胁迫，可采取录音录像、有第三方见证等方式留存证据。
（二）仔细审查协议内容，保证不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，必要时咨询专业律师。
（三）根据房产性质分配，共同财产可按约定比例分配或出售后分割房款；婚前个人财产一般归原所有人，有约定按约定。
（四）达成协议后签订书面离婚协议并办理离婚登记手续，之后按协议办理房产过户等手续。

《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
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法律分析：
（1）协议离婚房产分配的关键在于协议的有效性，需满足内容是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫，且不违反法律法规强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益。
（2）对于夫妻共同财产的房产，分配方式多样，既可以一方取得所有权并补偿另一方，也可以出售后分割房款。
（3）一方婚前个人房产通常归其所有，但双方另有约定除外。
（4）达成分配协议后，要签订书面离婚协议明确房产分配，并办理离婚登记使协议生效，之后还需办理房产过户等手续。

提醒：
在签订房产分配协议时要谨慎，确保内容清晰无歧义。不同的房产情况和协议约定可能存在不同法律风险，建议咨询进一步分析。