如何认定房屋买卖合同无效

法律分析：
（1）房屋买卖合同的效力认定有明确法定情形。主体不适格，如无民事行为能力人签订的合同，因其无法正确表达意思和承担责任，合同自始无效。
（2）恶意串通损害国家、集体或第三人合法权益的合同，违背了公平公正原则，严重破坏市场秩序，属于无效合同。
（3）以合法形式掩盖非法目的的合同，本质是为实现非法利益，不具有法律效力。
（4）违反法律、行政法规强制性规定的合同，如买卖违法建筑，损害了社会公共管理秩序，合同无效。
（5）损害社会公共利益的合同，破坏了社会公共秩序和公共道德，也会被认定无效。合同被确认无效后，财产需返还，无法返还则折价补偿，有过错方要赔偿损失，双方有过错各自担责。

提醒：签订房屋买卖合同时要确保主体适格，不违反法律法规，避免恶意串通等行为。若对合同效力存疑，建议咨询进一步分析。
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（一）为避免签订无效房屋买卖合同，在签订前要确认合同主体有相应民事行为能力，可查看其身份证明等材料。
（二）签订过程中要确保不存在恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的等情况。
（三）了解房屋性质，避免买卖违法建筑，确保合同不违反法律、行政法规强制性规定。
（四）若发现合同存在可能无效情形，及时请求法院或仲裁机构确认合同无效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
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1.房屋买卖合同出现以下情形会被认定无效：主体不适格，如无民事行为能力人签订；恶意串通损害他人权益；以合法形式掩盖非法目的；违反法规强制性规定，如买卖违法建筑；损害社会公共利益。
2.存在上述情形，当事人可请求法院或仲裁机构确认合同无效。
3.合同无效后，取得的财产应返还，不能返还则折价补偿。有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责。
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结论：房屋买卖合同存在主体不适格、恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的、违反法律法规强制性规定、损害社会公共利益等情形时无效，被确认无效后财产应返还或折价补偿，过错方需担责。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，合同效力有严格规定。无民事行为能力人无独立实施民事法律行为的能力，其签订的房屋买卖合同自然无效。恶意串通损害国家、集体或第三人利益，以及以合法形式掩盖非法目的，违背了合同应有的公平与诚信原则，所以合同无效。而违反法律、行政法规强制性规定，如买卖违法建筑，和损害社会公共利益的合同，也不被法律认可。合同被确认无效后，财产处理遵循返还、折价补偿原则，过错方需承担赔偿责任。若遇到房屋买卖合同效力相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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房屋买卖合同若存在法定情形会被认定无效。合同主体不适格、恶意串通损害他人权益、以合法形式掩盖非法目的、违反法律法规强制性规定以及损害社会公共利益，都会导致合同无效。

解决措施和建议如下：
1.签订合同前，仔细审查合同主体的民事行为能力和相关资质，确保主体适格。
2.杜绝恶意串通等损害他人或社会公共利益的行为，秉持诚信原则订立合同。
3.了解法律法规，不签订违反强制性规定的合同，如不涉及违法建筑买卖。
4.若发现合同存在无效情形，当事人应及时请求法院或仲裁机构确认合同无效。
5.合同被确认无效后，按照法律规定返还财产、折价补偿和承担赔偿责任，以维护自身合法权益。